【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】9月19日央行公布第七波房市信用管制措施，房貸限制再度升級(jí)，市場(chǎng)反應(yīng)迅速，房市現(xiàn)在僅剩首購(gòu)友善環(huán)境。9月20日股市開盤，營(yíng)建股一度大跌超過6％，顯示市場(chǎng)對(duì)打房措施很有感。針對(duì)房?jī)r(jià)未來走勢(shì)，信義房屋分析，短期內(nèi)房?jī)r(jià)未必會(huì)大幅下跌，但長(zhǎng)期來看，若供應(yīng)量相對(duì)穩(wěn)定，需求持續(xù)減少，價(jià)格可能會(huì)有所調(diào)整，而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況，也將影響價(jià)格走勢(shì)。儘管政策短期內(nèi)可能帶來不穩(wěn)定因素，對(duì)於有剛性需求的買方而言，尤其對(duì)於首購(gòu)族，隨著投資客競(jìng)爭(zhēng)者減少，有機(jī)會(huì)以更理想的價(jià)格購(gòu)入心儀房產(chǎn)。
 
本次信用管制內(nèi)容包括：名下有房者，首戶購(gòu)屋貸款不再享有寬限期；第二戶貸款成數(shù)從60％降至50％，適用全國(guó)；公司及高價(jià)住宅貸款及第三戶以上貸款成數(shù)降至30％；餘屋貸款成數(shù)也降至30％。此波打房降低市場(chǎng)熱潮，對(duì)投資客影響尤為明顯。
 
一些買方簽約後才碰上第七波信用管制，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，買房面對(duì)政策一夜鉅變，「已經(jīng)簽約就適用？新簽約才適用？」等問題，建議儘速與代書及銀行確認(rèn)貸款受影響程度，才能減少爭(zhēng)議問題。預(yù)售市場(chǎng)交屋有何影響？曾敬德指出，自住需求影響不大，但若前陣子房市熱潮而一次買下多套房子的買家，許多人將設(shè)法換約降低衝擊。
 
若想了解更多內(nèi)容，曾敬德在信義房屋自製PODCAST「房屋聽信義」中，也分享此波政策對(duì)換屋族的影響、賣房是否該趁機(jī)脫手等看法?！阜课萋犘帕x」結(jié)合40年豐富房地產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)，提供好聽、好懂的房地產(chǎn)交易知識(shí)與故事、真實(shí)案例分享，提供新手買家賣家超專業(yè)的剖析。